新移民在加拿大卖出海外房产的个税处理？

新移民在加拿大卖出海外房产（加拿大之外）在个税上是怎样处理的呢？

两种情况：移民前买入，移民后买入

移民之前买入，移民之后卖出：

计算Capital gain/loss 的时候的成本是按照登陆加拿大当天的Fair market value (FMV)来计算，然后卖出价（包括卖出的中介费律师费等）减去买入价（包括中介费律师费），Capital loss可以用来抵扣其他或者未来时点的Capital gain。

移民后买入，卖出：

以实际购买时点作成本价，实际卖出价计算

特别提示：Designated principal residence是不算Capital gain/loss的，如果卖房是Capital gain对于新移民来说可以考虑是否指定为“主要自住房”。