加拿大对于首次购房者(First-time Home Buyers)有一些税务优惠，这篇文章我们就来了解谁可以申请以及都有哪些优惠
谁是“首次购房者”(First-time Home Buyers)
除非是残障人士或者是帮助残障人士购房，其他所有人在加拿大买房需要在买房当年的前面4年自己名下以及配偶（Common-law）名下都无房产。
举个例子，如果小明在2022年的6月买房，那么至少从2018年1月1号起到2022年6月小明的名下是没有房产，小明才能算作是“首次购房者”(First-time Home Buyers)，享受相应税务优惠。
对于新移民来说，CRA官网没有明确说这个“买房前4年无房产”的规则是否包括国外（加拿大以外）的房产。但是根据电话CRA的查询结果是，国外（加拿大以外）的房产是属于“名下有房产”，同样适用于“买房前4年无房产”的规则。也就是说，如果小明在加拿大买房当年的前4年内持有国外房产，那么他不是“首次购房者”，不能享受相应税务优惠。
可以享受的优惠
- First-Time Home Buyers’ Tax Credit(HBTC): 从2022年起，可享受的税务减免从之前的最高750加币提升到了1500加币
- RRSP: 可以从你的RRSP（注册退休储蓄计划）中取出最多$35,000用于购房，这取出的35,000免税。因为RRSP当初缴款的时候是可以从应税收入中减去这部分缴款的，相当于是减少了缴款时候的个税的，但RRSP的大部分情况下取出来都是要交税的，而首次购房者可以取出免税的$35,000，间接相当于享受了税务优惠
- Land Transfer Tax Refunds土地转让税的补贴：各省规定不同，补贴金额不同，具体根据所在省份官网规定为准
- First Home Savings Account (FHSA)，满足首次购房者条件者可以开这个免税抵扣项储蓄账户，2023年的年度储蓄上限是8,000加币，在这个账户里的钱可以在税前收入中抵减降低应税收入，则应缴税款降低
